Boligselgerforsikring

Når salget er over, kan ansvaret fortsette

Du har solgt boligen, nøklene er overlevert, og du har allerede begynt å møblere det nye hjemmet i tankene dine. Men salget er ikke alltid det siste kapittelet. Som selger har du nemlig et rettslig ansvar i opptil fem år etter at boligen er overtatt av kjøper. Dette betyr at dersom det oppdages skjulte feil eller mangler, kan du i henhold til avhendingsloven bli stilt til ansvar i etterkant – og i verste fall bli saksøkt.

Det er her boligselgerforsikringen kommer inn som din trygghet. Den gir deg profesjonell juridisk hjelp fra dag én dersom det oppstår tvist etter salget. Forsikringen dekker krav om prisavslag, erstatning og i noen tilfeller heving av kjøpet. Med denne forsikringen står du ikke alene.

Har du spørsmål om boligselgerforsikring anbefaler vi å kontakte eiendomsmegler.

Hva dekker boligselgerforsikring?

Boligselgerforsikringen fungerer som en rettshjelpsforsikring, skreddersydd for deg som privatperson selger bolig. Når du selger en bolig i Norge, har du et lovpålagt ansvar i fem år etter overtakelsen. Dersom det oppstår uenigheter om skjulte feil eller mangler – for eksempel råte i vegger, fuktskader bak fliser, feil i det elektriske anlegget eller konstruksjonssvakheter – kan kjøper sende deg en formell reklamasjon.

Her kommer boligselgerforsikringen inn som en essensiell beskyttelse. Du får umiddelbar tilgang til juridisk bistand, inkludert rådgivning, korrespondanse med motparten, vurdering av dokumentasjon og håndtering av saken fra start til slutt. Forsikringen dekker ikke bare kostnadene til advokat, men også saksomkostninger dersom tvisten ender i retten. Du slipper dermed å bruke tid og penger på å forsvare deg selv, og kan føle deg trygg på at profesjonelle aktører ivaretar dine interesser.

Dekningen gjelder typisk:

• Juridisk bistand ved reklamasjoner

• Krav om prisavslag fra kjøper

• Krav om erstatning eller retting

• Heving av kjøp i ekstreme tilfeller

• Kostnader til saksomkostninger ved eventuell rettslig tvist

Uten boligselgerforsikring må du som selger håndtere slike saker alene og bære alle kostnader selv, noe som kan bli både tidkrevende og svært dyrt.

Hvorfor er denne forsikringen så viktig?

Mange tror at når boligen er solgt og oppgjøret er mottatt, er alt i orden. Men realiteten er at det ofte oppstår reklamasjoner lenge etter overtakelsen. Kjøper oppdager kanskje fukt i kjelleren, elektriske feil eller konstruksjonsmangler man ikke så under visning. I slike tilfeller kan du som tidligere eier havne i en krevende juridisk prosess, der boligselgerforsikringen er din trygghet.

Hva koster boligselgerforsikring?

Boligselgerforsikringen betales som en éngangssum og trekkes vanligvis direkte fra oppgjøret når boligen er solgt. Du trenger dermed ikke forskuttere noe som helst.

Prisen beregnes ut fra:

• Boligens type (enebolig, leilighet, hytte, etc.)

• Boligens alder og standard

• Boligens areal

• Geografisk plassering

• Salgssum (beregnet som promillesats)

Som tommelfingerregel kan du regne med at boligselgerforsikringen koster mellom 0,2 % og 0,5 % av salgssummen. For en bolig solgt for 3.500.000 kroner, vil forsikringen koste mellom 7.000 og 17.500 kroner.

Når tegnes boligselgerforsikring?

Forsikringen må tegnes før boligen legges ut for salg. Dette er fordi forsikringen er tett knyttet til salgsdokumentasjonen og takstrapporten, som er grunnlaget for hva du som selger opplyser om boligen.

Forsikringen tilbys ofte via eiendomsmegler eller digitale plattformer som Propr. Dersom du selger via Propr, er det Gjensidige som leverer boligselgerforsikringen, mens kjøperen får tilbud om boligkjøperforsikring fra Help.

Å tegne boligselgerforsikring er i de fleste tilfeller en smart og ansvarlig avgjørelse. Du slipper å stå alene i en juridisk tvist, og du får bistand fra eksperter dersom noe skulle dukke opp etter salget.

Med tanke på at ansvaret strekker seg fem år frem i tid, og at potensielle krav kan være betydelige, er dette en rimelig forsikring mot store problemer. For de fleste boligselgere er dette en lav kostnad for å kunne sove godt om natten.