Gå til innholdFRA PLANLEGGING TIL OVERTAKELSE
Boligsalgsprosessen – steg for steg
Skal du selge bolig på Løren? Her får du oversikt over oppgavene før annonsering, under salget og frem til overtakelse. Avklar ansvar og tidsplan tidlig, så vet du hva du skal forberede.
Sammenlign meglertilbud →
Oversikt over stegene i et boligsalg
Rekkefølgen og tidsbruken kan variere. Flere forberedelser kan foregå samtidig, mens tiden fra annonsering til salg avhenger av boligen og markedet.
1. Velg megler og avklar fremdriften
Sammenlign tilbud, relevante salg og planen for oppfølging. Fortell når du ønsker å flytte og hva du trenger hjelp med. Be om et samlet prisoverslag og få forklart vilkårene før du inngår oppdragsavtalen.
Avklar verdivurderingen
Be megleren vise sammenlignbare salg og forklare hvordan boligens standard, etasje, uteplass og øvrige egenskaper påvirker vurderingen.
Les om verdivurdering →2. Samle opplysninger og dokumentasjon
Finn frem dokumentasjon på oppgraderinger, tidligere salgsoppgave og opplysninger om kjente forhold ved boligen. For en leilighet er også informasjon om sameiet eller borettslaget relevant.
Avtal hvem som innhenter hva
Megleren bør forklare hvilke dokumenter som trengs, og hvordan undersøkelser og eventuell tilstandsrapport organiseres. Gå grundig gjennom opplysningene og meld fra om feil eller mangler.
Se forberedelsene til boligsalget →3. Gjør boligen klar til fotografering
Rydd, rengjør og avklar eventuelle tiltak før fotograferingen. Be om råd før du bruker penger på styling eller oppussing. Tiltakene bør vurderes opp mot boligens utgangspunkt og kostnadene.
Vis boligens kvaliteter tydelig
Sørg for at balkong, terrasse og andre relevante rom er klare. Avklar tidspunkt og praktiske forberedelser med fotografen.
Les salgsguiden for Løren →4. Kontroller salgsoppgaven før publisering
Les gjennom tekst, bilder, plantegning og dokumentasjon. Kontroller at beskrivelsen er korrekt, og at opplysninger om blant annet parkering, bod og felleskostnader stemmer.
Avklar lanseringen
Avtal tidspunkt for publisering, hvilke kanaler som brukes og når visningene skal holdes. Beliggenheten bør beskrives presist ut fra den konkrete adressen på Løren.
Se kontoroversikten →5. Vis boligen og følg opp interessentene
Gjør boligen klar og avtal hvem som gjennomfører visningene. Be megleren oppsummere spørsmål og tilbakemeldinger etterpå.
Vurder responsen sammen
Avklar hvilke tiltak som anbefales dersom interessen blir annerledes enn forventet. Be om begrunnelser før dere endrer salgsopplegget.
Les mer om salgsplanen →6. Vurder budene med megleren
Be megleren forklare budets beløp, akseptfrist, forbehold og ønsket overtakelse. Sørg for at du forstår hele tilbudet før du tar stilling til det.
Aksept kan binde avtalen
Når aksepten av et bud kommer frem til budgiveren innen fristen, er det inngått en bindende avtale. Avklar spørsmål med megleren før du aksepterer; kontraktsmøtet er ikke det første tidspunktet avtalen kan bli bindende.
Se Forbrukerrådets informasjon om boligsalg →7. Gå gjennom kjøpekontrakten
Megleren følger opp kontrakten etter at salget er avklart. Kontroller at pris, overtakelsesdato og avtalte vilkår er gjengitt korrekt. Be om forklaring dersom noe er uklart.
Planlegg tiden frem til overtakelse
Avklar frister og oppgaver med megleren. Organiser flytting og rengjøring, og avtal hvordan praktiske spørsmål fra kjøper skal håndteres.
Se salgsguiden →8. Gjennomfør overtakelse og følg opp oppgjøret
Gjør boligen klar som avtalt. Ha nøkler og annen avtalt informasjon tilgjengelig, og bruk overtakelsesprotokollen til å dokumentere gjennomføringen og eventuelle merknader.
Be om oversikt over oppgjøret
Avklar med megleren hvem som håndterer oppgjøret, hvilke forutsetninger som må være oppfylt og når du kan forvente en oppgjørsoppstilling. Kontroller kostnadene mot avtalen.
Les om salgskostnadene →Planlegg flytting og flyttevask før overtakelse
Når overtakelsesdatoen er avklart, kan du planlegge utflytting, rengjøring og adresseendring. Sett av tid til oppgavene og avklar hva som skal være ferdig før nøklene leveres.
Flyttehjelp og kostnader
Beskriv mengden som skal flyttes, adkomsten og behovet for pakking eller demontering når du ber om tilbud. Du kan lese om priser på flyttehjelp og undersøke et flyttebyrå i Oslo før du bestiller.
Rengjøring og ny adresse
Avklar om du rengjør selv eller bestiller flyttevask i Oslo. Planlegg vasken etter at boligen er tømt. Husk også adresseendring; les mer om flyttemelding og kontroller hva tjenesten omfatter og eventuelt koster.
Vanlige spørsmål om boligsalgsprosessen
Hvor lang tid tar hele prosessen?
Skill mellom forberedelser, tiden boligen er i markedet og tiden frem til overtakelse. Be megleren lage en plan for ditt salg; det finnes ingen fast varighet som gjelder alle boliger.
Hva gjør jeg hvis boligen ikke blir solgt etter første visning?
Be megleren oppsummere responsen og vurdere videre tiltak. Avklar begrunnelsen og kostnadene før du godkjenner endringer.
Hva bør jeg avtale før salgsstart?
Avklar totalpris, tjenester, ansvar, fremdrift og oppfølging. Spør også hvilke vilkår som gjelder dersom oppdraget avsluttes uten salg.
Informasjon om bud og bindende avtale bygger på Forbrukerinformasjon om budgivning hos Forbrukerrådet.
Start med en tydelig plan for boligsalget
Beskriv boligen på Løren og ønsket tidsplan. Sammenlign meglertilbud før du velger hvem som skal følge deg gjennom salget.
Få meglertilbud →