Gå til innholdGUIDE TIL MEGLERVALGET
Hvordan velge eiendomsmegler på Løren?
Velg megler ut fra relevant erfaring, en begrunnet verdivurdering og en tydelig salgsplan. Her får du spørsmålene som gjør det enklere å sammenligne tilbud og finne en megler som passer boligen din.
Sammenlign meglertilbud →
Start med behovene dine
Avklar ønsket salgsstart, når du vil flytte og hvor mye hjelp du trenger til forberedelsene. Beskriv boligens egenskaper og kjente forhold, slik at meglerne får samme utgangspunkt for tilbudene.
For en leilighet på Løren er blant annet etasje, planløsning, balkong, parkering, felleskostnader og eventuell fellesgjeld relevante opplysninger. Et tilbud blir lettere å vurdere når megleren forklarer hvordan disse forholdene påvirker salgsopplegget.
Se etter erfaring som er relevant for boligen
Be om eksempler på nylige salg av boliger med lignende størrelse, standard og beliggenhet på Løren eller i nærområdet. Antall år i bransjen og antall salg er nyttige opplysninger, men forklarer ikke alene hvordan megleren vil håndtere ditt oppdrag.
Sammenlignbare salg
Spør hvilke boliger megleren vil bruke som sammenligningsgrunnlag, og hva som gjør dem relevante.
Kjennskap til adressen
Be om vurderinger av den konkrete beliggenheten, uteplassen, lysforholdene og andre egenskaper som skiller boligen fra alternativer i markedet.
Referanser
Spør om du kan få relevante referanser. Se etter beskrivelser av kommunikasjon, tilgjengelighet og gjennomføring, og vurder dem sammen med øvrig informasjon.
Be om en begrunnet verdivurdering og salgsplan
En høy verdivurdering er ikke en garanti for høy salgspris. Be megleren forklare anslaget med relevante salg og konkurrerende boliger. Spør hva som trekker vurderingen opp eller ned.
Pris og tidspunkt
Avklar anbefalt pris, forutsetninger og tidspunkt for lansering. Be om en vurdering som tar hensyn til din tidsplan og boligens konkurransesituasjon.
Presentasjon og markedsføring
Spør hvilke kvaliteter megleren vil fremheve, hvilke forberedelser som anbefales og hva markedsføringspakken inneholder. Be om begrunnelse for ekstra tiltak.
Avklar hvem som følger opp salget
Spør hvem som gjennomfører befaring, visninger og budrunde. Avklar også hvem du skal kontakte dersom megleren er opptatt eller fraværende.
Kommunikasjon
Avtal hvor ofte du får oppdateringer og hvordan viktige beslutninger tas.
Interessentoppfølging
Be megleren beskrive hvordan spørsmål og tilbakemeldinger fra interessentene følges opp etter visning.
Videre tiltak
Spør hvordan dere vurderer responsen og avtaler tiltak dersom salget tar lengre tid enn forventet.
Sammenlign totalpris og avtalevilkår
Bruk samme forventede salgssum og sammenlign de samme tjenestene. Kontroller provisjon, minstehonorar, markedsføring, foto, visninger, oppgjør og eventuelle utlegg.
Be om et skriftlig overslag og forklaring på hva som betales dersom oppdraget avsluttes uten salg. Et rimeligere tilbud kan være relevant, men du bør også forstå forskjellene i leveransen.
Sjekkliste til samtalen med megleren
- Hvilke nylige salg er relevante for akkurat min bolig?
- Hvordan begrunner du verdivurderingen?
- Hvilke forberedelser anbefaler du, og hvorfor?
- Hva inneholder planen for foto, annonsering og visning?
- Hvem utfører oppgavene, og hvem er min faste kontakt?
- Hvordan får jeg oppdateringer om interessen?
- Hva blir samlet kostnad på de forutsetningene vi sammenligner?
- Hva koster ekstra tjenester eller avslutning uten salg?
Noter svarene mens du sammenligner tilbudene. Be om skriftlig avklaring dersom noe er uklart eller dersom innholdet endres.
Se også Forbrukerrådets sjekkliste før du velger eiendomsmegler.
Vanlige spørsmål om å velge megler
Må megleren ha kontor på Løren?
Kontoradressen alene avgjør ikke om megleren passer. Vurder relevant erfaring med området og boligtypen, tilgjengelighet og planen for salget.
Bør jeg velge megleren med høyest verdivurdering?
Vurder begrunnelsen for anslaget sammen med salgsplan, pris og oppfølging. Verdivurderingen er ingen garanti for endelig salgspris.
Er lavest provisjon det viktigste?
Se på totalpris og tjenestene som inngår. Andre poster og minsteprovisjon kan påvirke kostnaden, og tilbudene kan ha forskjellig innhold.
Hva gjør jeg dersom tilbudene er vanskelige å sammenligne?
Be om spesifiserte tilbud med samme forutsetninger, og få forklart uklare poster. Avklar forskjeller før du signerer.
Se hva som skjer etter meglervalget →Finn en megler som passer boligen og planene dine
Beskriv boligen på Løren, sammenlign tilbud og still spørsmål før du bestemmer deg.
Få meglertilbud →