Gå til innholdHONORAR OG AVTALEVILKÅR
Meglerprovisjon ved boligsalg på Løren
Provisjonen er en del av kostnaden ved å selge bolig. Se hvordan den beregnes, hva minsteprovisjon betyr, og hvilke tillegg du bør sjekke før du velger megler.
Sammenlign meglertilbud →
Hva er meglerprovisjon?
Meglerprovisjon er et honorar som beregnes som en andel av salgssummen etter modellen i oppdragsavtalen. Prosenten alene forteller ikke hva hele salget koster: andre tjenester og utlegg kan komme i tillegg.
Avklar hvilken sum provisjonen beregnes av, om det gjelder et minstehonorar, og om satsen er oppgitt inkludert merverdiavgift. For en bolig med fellesgjeld bør beregningsgrunnlaget fremgå tydelig av tilbudet.
Prisen avtales for det enkelte oppdraget. Denne siden oppgir ikke en dokumentert gjennomsnittssats for Løren.
Slik beregnes provisjonen
Ved en enkel prosentmodell multipliserer du avtalt beregningsgrunnlag med provisjonssatsen. Kontroller deretter om avtalen har minsteprovisjon eller andre vilkår som påvirker beløpet.
Konstruert regneeksempel
Beregningsgrunnlag: 5 000 000 kr.
Provisjonssats: 1,2 %.
5 000 000 × 0,012 = 60 000 kr.
Satsen er valgt for å vise regnemåten. Den er ikke et konkret tilbud eller en oppgitt markedspris.
Legg til øvrige kostnader
Hvis andre avtalte poster i eksemplet utgjør 35 000 kr, blir samlet beløp 95 000 kr.
Eksemplet behandler alle beløp som inkludert merverdiavgift og forutsetter at ingen ytterligere kostnader kommer til. Bruk de faktiske postene i ditt tilbud når du beregner totalen.
Hva betyr minsteprovisjon?
Minsteprovisjon er et avtalt minstebeløp for honoraret. Hvis prosentberegningen gir et lavere beløp, kan minsteprovisjonen bli den relevante kostnaden etter avtalen.
Et konstruert eksempel: En sats på 1,0 % av et beregningsgrunnlag på 3 000 000 kr gir 30 000 kr. Dersom avtalt minsteprovisjon er 45 000 kr og denne gjelder for oppdraget, blir honoraret 45 000 kr før eventuelle øvrige poster.
Spør når minstebeløpet gjelder, og hvilke vilkår som gjelder ved avslutning av oppdraget uten salg. Ikke legg til grunn at samme betalingsvilkår gjelder i alle situasjoner.
Hva kan komme i tillegg til provisjonen?
Markedsføring og foto
Avklar annonser, salgsoppgave, fotografering og plantegning. Be om spesifikasjon av pakken og eventuelle tillegg.
Visninger og tilrettelegging
Se etter egne poster og antall visninger som inngår. Spør hvordan ekstra arbeid prises.
Oppgjør og dokumentasjon
Kontroller oppgjørshonorar, innhenting av opplysninger og utlegg. Avklar også tjenester som faktureres av andre leverandører.
Sammenlign tilbud på samme grunnlag
Bruk samme forventede salgssum i beregningene. Ta hensyn til minsteprovisjon, antall visninger og innholdet i markedsføringspakken. En lavere sats kan gi høyere samlet kostnad dersom tilleggene er større.
Pris
Be om samlet overslag med tydelig skille mellom faste beløp og anslag.
Leveranse
Sammenlign oppgavene, salgsplanen og hvem som følger opp interessentene.
Vilkår
Avklar betaling, varighet og kostnader dersom oppdraget avsluttes eller boligen ikke selges.
Du kan be om å diskutere sats og innhold i tilbudet. Sørg for at endringer blir bekreftet skriftlig.
Les også Forbrukerrådets sjekkliste før du velger eiendomsmegler.
Provisjon er ikke den eneste honorarmodellen
Et tilbud kan også bygge på fastpris eller timepris. Ved fastpris bør du avklare omfang og tillegg. Ved timepris bør du be om anslått tidsbruk og hvordan endringer følges opp.
Be megleren forklare modellen og totaloverslaget. Sammenlign relevant erfaring og plan for boligen på Løren sammen med prisen.
Vanlige spørsmål om meglerprovisjon
Er lavest provisjon alltid billigst?
Nei. Sammenlign totalbeløpet og tjenestene som inngår. Andre poster og minsteprovisjon kan påvirke kostnaden.
Er provisjon og totalpris det samme?
Ikke nødvendigvis. Provisjonen er honoraret etter prosentmodellen. Tilbudet kan ha andre kostnader ved siden av.
Skal jeg legge minsteprovisjonen til den beregnede provisjonen?
Et minstebeløp fungerer normalt som en nedre grense, ikke som et tillegg til prosentberegningen. Be megleren forklare nøyaktig hvordan modellen i avtalen fungerer.
Hva skjer med honoraret hvis boligen ikke selges?
Det avhenger av oppdragsavtalen. Avklar hva som skal betales for utført arbeid og utlegg, og når kostnadene påløper.
Be om et tilbud som er lett å sammenligne
Beskriv boligen din og be om samlet kostnad, honorarmodell og salgsplan før du velger megler.
Få meglertilbud →