Gå til innholdTEKNISK TILSTAND OG DOKUMENTASJON
Tilstandsrapport ved boligsalg på Løren
En tilstandsrapport beskriver boligens tekniske tilstand innenfor undersøkelsens omfang. Planlegg befaringen tidlig, samle dokumentasjon og gå gjennom rapporten før boligen annonseres.
Sammenlign meglertilbud →
Hva er en tilstandsrapport?
En bygningssakkyndig undersøker boligen og beskriver funn og avvik. Forskriften til avhendingslova stiller minstekrav til rapporter som brukes ved salg av bruktbolig.
Rapporten er ikke det samme som en verdivurdering eller e-takst. Avklar hvilke tjenester du trenger, og hvem som skal utføre dem.
Må selger bestille tilstandsrapport?
Det er ingen generell plikt for selger til å innhente rapporten. Direktoratet for byggkvalitet påpeker likevel at salg uten rapport kan gi kjøper mindre informasjon og gjøre det lettere for selger å komme i ansvar for mangler.
Diskuter behovet og tidspunktet med megleren. Avklar også kravene dersom du vurderer boligselgerforsikring.
Forbered befaringen
Samle dokumentasjon
Finn frem opplysninger om oppgraderinger, fakturaer og annen tilgjengelig dokumentasjon. Noter hva som er gjort, når og av hvem.
Gjør områder tilgjengelige
Spør den bygningssakkyndige hva som må være tilgjengelig. Avklar rom, installasjoner og praktisk tilgang før oppmøte.
Opplys om kjente forhold
Lag en oversikt over tidligere skader, arbeid og andre forhold som kan være relevante. Be om hjelp hvis du er usikker på hvordan noe skal beskrives.
For en leilighet på Løren bør du avklare hvilke deler av boligen og eventuelle tilknyttede arealer som inngår i oppdraget. Ikke legg til grunn at hele byggets fellesarealer undersøkes.
Se klargjøringsguiden →Hva betyr tilstandsgradene?
Tilstandsgraden må leses sammen med forklaringen for den aktuelle bygningsdelen.
TG 0
Ingen avvik.
TG 1
Mindre eller moderate avvik, som normal slitasje.
TG 2
Vesentlige avvik.
TG 3
Store eller alvorlige avvik som bør utbedres raskt.
TG IU
Rommet eller bygningsdelen er ikke undersøkt.
Les beskrivelsen
Spør om årsak, konsekvens og anbefalt oppfølging, ikke bare selve graden.
Ved TG 3 skal rapporten ha et anslag på utbedringskostnad. Dette er ikke et bindende tilbud fra en håndverker.
Gå gjennom rapporten før publisering
Kontroller faktiske opplysninger og sammenlign dem med dokumentasjonen din. Meld fra om feil eller misforståelser og be den bygningssakkyndige forklare formuleringer du ikke forstår.
Spør hva som ikke er undersøkt, hvorfor og om det er anbefalt videre undersøkelser. Avklar med megleren hvordan opplysningene inngår i salgsdokumentene.
Klargjøring og styling skal ikke brukes til å skjule forhold rapporten eller salgsoppgaven bør beskrive.
Se dokumentasjonens plass i salgsprosessen →Hva koster tilstandsrapport på Løren?
Be om et spesifisert tilbud for boligen din. Denne siden oppgir ingen fast pris eller dokumentert gjennomsnittspris.
- Hva inngår i undersøkelsen og ferdig rapport?
- Hvilke tillegg kan komme, og må de godkjennes først?
- Når gjennomføres befaringen, og når leveres rapporten?
- Hvordan håndteres spørsmål, rettelser og eventuell oppdatering?
- Er pris og betalingsvilkår tydelig oppgitt?
Avklar om rapporten bestilles gjennom megleren eller direkte, og hvem som fakturerer tjenesten.
Se øvrige salgskostnader →Planlegg dokumentasjonen sammen med megleren
Sett av tid til befaring og gjennomgang før foto, annonsering og visning. Du kan bruke våre kontorprofiler eller undersøke en eiendomsmegler i Oslo når du planlegger salget.
Vanlige spørsmål om tilstandsrapport
Er rapporten en garanti mot alle feil?
Nei. Les undersøkelsens omfang og begrensninger, og spør den bygningssakkyndige hva som er undersøkt og hva som eventuelt må følges opp.
Kan jeg bruke en eldre rapport?
Avklar alder, gjeldende krav og eventuelt behov for en ny eller oppdatert rapport med megleren og den bygningssakkyndige før salget.
Må jeg utbedre alle avvik før salg?
Diskuter funnene og videre håndtering med den bygningssakkyndige og megleren. Avklar behovet før du bestiller arbeid.
Hvem svarer på tekniske spørsmål?
Be den bygningssakkyndige forklare undersøkelser, funn og vurderinger. Megleren kan hjelpe deg med hvordan dokumentasjonen brukes i salget.
Fagkilde: Direktoratet for byggkvalitet – forskrift og veiledning om tilstandsrapporter. Kontrollert 8. oktober 2026.
Start med en plan for salgsforberedelsene
Beskriv boligen på Løren og behovet ditt. Sammenlign meglernes tilbud og avklar dokumentasjonen før salgsstart.
Få meglertilbud →