Gå til innholdFORSTÅ VERDIEN AV DIN BOLIG
Boligverdi på Løren – hva påvirker verdien?
Boligens verdi handler om mer enn areal og et områdesnitt. Se hvilke egenskaper du bør sammenligne, og hvilke spørsmål som hjelper deg å forstå et prisanslag for boligen din på Løren.
Få meglertilbud →
Hva mener vi med boligverdi?
I denne guiden mener vi anslått markedsverdi: en vurdering av hva boligen kan bli solgt for i markedet. Et anslag er ikke en garanti for sluttprisen.
Avklar alltid hvilken type verdi som omtales og hva du skal bruke opplysningen til. Et digitalt estimat, en verdivurdering og en faktisk salgspris kan være forskjellige tall.
Be megleren forklare vurderingen med relevante salg og konkrete egenskaper ved boligen, fremfor å vise til et områdesnitt alene.
Egenskaper som bør inngå i vurderingen
Planløsning
Se hvordan arealet brukes, romfordelingen og muligheten for oppbevaring. To boliger med samme størrelse trenger ikke fungere likt.
Standard og vedlikehold
Beskriv oppgraderinger og kjente forhold. Dokumentasjon gjør det enklere å forstå hva som er gjort.
Etasje og tilgjengelighet
Heis, adkomst og etasje er relevante egenskaper når du sammenligner leiligheter.
Lys og uteplass
Vurder utsyn, innsyn, balkong eller terrasse. Be megleren forklare forskjellene fra sammenligningsboligene.
Kostnader og tilleggsarealer
Oppgi felleskostnader, eventuell fellesgjeld, parkering og bod. Bruk samme prisbegrep i sammenligningen.
Beliggenhet
Se på den konkrete adressen, omgivelser og praktisk adkomst. Opplysninger om Løren generelt beskriver ikke alle boliger likt.
Bruk relevante salg som sammenligningsgrunnlag
Spør hvilke nylige salg som ligner boligen din, og hvorfor de er valgt. Be om forklaring på forskjeller i størrelse, standard, uteplass og tidspunkt.
Se også på konkurrerende boliger som er til salgs nå. Avklar hva markedet tilbyr interessentene, og hvordan det påvirker meglerens anbefaling.
Les om boligpriser og bruk av statistikk →Hvorfor kan to prisanslag være forskjellige?
Anslagene kan bygge på ulike sammenligninger og forutsetninger. Be om begrunnelsen før du konkluderer med at det høyeste tallet er mest riktig.
Kontroller grunnlaget
Har vurderingene samme opplysninger om areal, standard, fellesgjeld og hva som følger med? Rett opp eventuelle misforståelser.
Spør om usikkerheten
Hva er vanskelig å anslå, og hvilke forhold kan påvirke utfallet? Be megleren forklare hvordan anslaget brukes i salgsplanen.
Oppgraderinger er ikke et løfte om tilsvarende verdiøkning
Før du planlegger større arbeid, bør du avklare behovet, kostnaden og tidsbruken. En oppgradering kan ha praktisk nytte uten at du får igjen hele beløpet ved salg.
Be megleren prioritere tiltakene. Skill mellom nødvendig oppfølging av kjente forhold, vedlikehold og valgfrie presentasjonstiltak.
Velg vurdering ut fra formålet
Planlegger du salg?
Be om en begrunnet verdivurdering og plan for presentasjon, annonsering og oppfølging.
Les om verdivurdering →Trenger du dokumentasjon?
Spør mottakeren hvilken dokumentasjon den trenger før du bestiller tjenesten.
Les om e-takst →Vil du forstå markedet?
Bruk statistikk som bakgrunn og kontroller område, periode og hva tallene faktisk viser.
Se boligprisguiden →Få forklart vurderingen av boligen din
Se kontorprofilene våre for Løren eller undersøk en eiendomsmegler i Oslo. Be om relevante sammenligninger og tydelige forutsetninger.
Oppgi at du ønsker verdivurdering hvis du bruker tilbudsskjemaet. Avklar tjenesten, eventuell pris og dokumentasjonen med megleren.
Se kontorprofilene →Vanlige spørsmål om boligverdi
Kan jeg multiplisere arealet med en gjennomsnittlig kvadratmeterpris?
Det gir ikke en konkret verdivurdering. Egenskaper ved boligen og grunnlaget for gjennomsnittet må også vurderes.
Er en digital beregning nok?
Avklar formålet og hvilke opplysninger beregningen bygger på. Et estimat fanger ikke nødvendigvis opp alle forhold ved boligen.
Betyr høyere verdivurdering at boligen selges dyrere?
Nei. Verdivurderingen er et anslag. Sluttprisen avhenger av markedet og interessen i salgsprosessen.
Hvordan får jeg en oppdatert vurdering?
Kontakt megler og forklar formålet. Ha opplysninger om boligen og dokumentasjon på endringer tilgjengelig.
Ta neste steg med et godt vurderingsgrunnlag
Beskriv boligen på Løren og planene dine. Sammenlign meglernes begrunnelser, salgsopplegg og tilbud.
Få meglertilbud →